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贷款变化预计会导致房屋市场走软

2018-11-30 02:20:01 

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德意志银行(Deutsche Bank)经济学家达尔布吉布斯(Darren Gibbs)表示,储备银行10月1日就低存款房屋贷款进行的处理将导致房屋市场走软

储备银行周二宣布,它将向按揭贷款银行发放六周通知,从10月1日起,按价值计算,新的按揭贷款中不超过10%可以用于存款低于20%的人

在奥塔哥大学的一次演讲中,格雷姆惠勒总督表示他担心房价上涨的速度以及这对金融体系和整体经济造成的潜在风险

吉布斯表示,新的限制措施可能会对住房市场产生重大影响,并预计房屋销售量将下降10-15%

“所以这显然会给房地产市场带来压力,降低价格压力,我认为这种影响的分布将更加偏重于奥克兰

”这就是更高的价格所在,这就是高抵押贷款所在的地方,高贷款比率(LVR)抵押贷款,特别是,“吉布斯先生说

“所以影响显然是一个更温和的住房市场

”然而,该国其他地区将受益于比其他情况更低的利率,并且可能也是较低的货币,他说

贷款限制将对ASB造成最大影响

其最新的披露声明显示,6月份抵押贷款净新增贷款为8.52亿美元,73%或6.25亿美元的抵押存款额低于20%

在3月份的季度,向低于20%存款的人提供贷款的比例为71%

首席执行官芭芭拉查普曼上周表示,该银行正在缩减这种贷款

“我们意识到,储备银行确实希望银行回拨贷款给存款低于20%的客户,所以在上个季度我们一直这样做,”查普曼女士说

“当然,现在通过我们的书的高LVR贷款量比三,六个月前要少

”其他主要银行似乎已经预先采取了中央银行的举动

澳新银行的声明显示,它在6月季度出借的净新增抵押贷款中的9.33亿美元中,只有3.2%用于存款较少的人

在这个风险较高的类别中,西太平洋银行在六月季度的净新增贷款只有0.6%

新西兰银行和Kiwibank尚未公布其6月份的声明

新西兰央行行长格雷姆惠勒周二表示,贷款限制仍然存在多久主要取决于他们在限制抵押贷款数量和房价上涨率方面的有效性